Come scaricare la Certificazione Unica da Airbnb e Booking per la dichiarazione dei redditi 2025

È già tempo di pensare alla dichiarazione dei redditi. Se nel 2024 hai affittato la tua casa vacanze o un appartamento in locazione turistica su Airbnb o Booking, c’è una cosa importantissima da fare: scaricare la Certificazione Unica.

In questo articolo ti spieghiamo passo dopo passo come ottenerla da entrambe le piattaforme e perché è fondamentale portarla al tuo commercialista.

Perché serve la Certificazione Unica?

La Certificazione Unica è un documento ufficiale che indica le somme che le OTA (Online Travel Agencies, come Airbnb e Booking) hanno trattenuto e versato per tuo conto, in particolare la ritenuta d'acconto sulla cedolare secca.

👉 Senza questo documento, il commercialista potrebbe non sapere che quelle tasse sono già state versate. Il rischio? Pagare due volte le imposte.

Se vuoi capire bene come funziona questa ritenuta e come si recupera se hai pagato più del dovuto, trovi tutto spiegato in una guida a parte.

Come scaricare la Certificazione Unica da Airbnb

1. Accedi al tuo account da Host (non da Co-host, altrimenti non troverai i documenti fiscali).
2. Clicca sulla tua immagine del profilo in alto a destra.
3. Vai su Account > Tasse > Documentazione fiscale.
4. Qui troverai due file: seleziona Certificazione Unica.
5. Scarica il PDF e salvalo sul tuo computer: è questo il file da consegnare al commercialista.

📌 Nota importante: se sei co-host, non vedrai questa sezione. Devi accedere dal profilo dell’host principale.

Come scaricare la Certificazione Unica da Booking

1. Accedi al tuo account Booking.
2. Vai nella sezione Messaggi > Messaggi con Booking.
3. Cerca il messaggio che dice: “Le certificazioni relative alla ritenuta per gli affitti brevi sono disponibili per il download”.
4. All’interno troverai un allegato: clicca e scaricalo.

Anche questo è un PDF da consegnare al commercialista.

In sintesi: cosa devi fare

✅ Scarica il PDF da Airbnb

✅ Scarica il PDF da Booking

✅ Invia tutto al tuo commercialista

Questi documenti servono a dimostrare quanto è già stato trattenuto e versato dalle piattaforme per conto tuo. Se non li consegni, il rischio è che il commercialista applichi di nuovo la tassazione… e questo può costarti caro.

Hai bisogno di supporto?

Se gestisci una casa vacanze o un appartamento in affitto breve e vuoi semplificarti la vita, puoi affidarti a Easybnb per la gestione completa o per una consulenza personalizzata.

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Alla prossima! 😉